工业厂房工程行业发展概况

【资料图】

一、工业厂房工程行业发展特点分析

特点1：数量多、民间主导

我国工业厂房园区数量非常庞大，工业厂房建设主要是由企业协办，民办是我国工业地产的一大特色。

特点2：地价差距悬殊

根据我国地价排行榜可以发现，传统制造业园区地价较低，而软件园、商务园区地价非常高。

特点3：政府调控力度大

1)用规划和法律形式严格限定工业用地

2)严格控制土地的投机倒卖行为

3)严格把握工业厂房用地的审批权限

4)明确规定工业园区内每平方米土地的资金投资率

特点4：注重生态环境

从近些年工业退居一线城市，很多重工业的转移不难发现我国对生态环境的重视。

二、工业厂房工程行业投资现状分析

在看好工业厂房工程未来发展前景的同时，也要看到相对于住宅地产、商业地产而言，工业厂房地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。投资者在进入工业厂房工程行业领域前，需要有全盘的清晰考虑。

首先，工业用地能否轻易拿到，因为政府欢迎那些投资密度高、产值双高的产业。而且有些工业用地涉及的问题复杂，大部分地块都是村民的，集体用地征地难度大，对企业抗风险能力要求很高。

其次，工业地产并非一种纯粹的地产投资项目，它更多的是一种产业决策和选址行为，必须以产业的需求作为依托和基础。

最后，工业地产是特定产业、特定用途、特定需求下量身订制的产品，需求极具个性化，比如汽车厂房的项目和物流仓储的项目特点是完全不同的，而工业地产又不像住宅和商业地产那样具有投机的属性和流动性的特征，需要对产品进行长期的运作和持有。

三、工业厂房工程行业总产值分析

中国建筑业协会发布《2021年建筑业发展统计分析》中的统计数据显示，全国建筑业企业完成建筑业总产值293079.31亿元，同比增长11.04%;完成竣工产值134522.95亿元，同比增长10.12%;签订合同总额656886.74亿元，同比增长10.29%，其中新签合同额344558.10亿元，同比增长5.96%。

2021年，厂房及建筑物总产值为4.0474万亿元。

四、工业厂房工程行业技术发展分析

数据驱动设计。从工程建设行业的角度看，在项目建造的过程中往往会产生大量的数据，企业会更加迫切地需要将数据从设计端流向建造端，因此需要整个行业打破数据孤岛，实现数据的互联互通。能更好地利用数据并基于数据来指导业务，是实现数字化转型的关键。随着从建筑环境中获取的数据越来越多，设计和建造过程也将更容易导向期待的结果。

构建与业务紧密结合的公共数据环境(CDE)，正是目前大多数工程建设企业BIM(建筑信息模型)应用所处的阶段，也是未来进阶到更高成熟度阶段的必由之路。拥有远端数据储存和文档管理功能的公共数据环境处于整个设计过程的中心，通过为创造者提供单一的信息源，以赋能其设计建造工作。公共数据环境的覆盖范围将从项目延伸到资源，使数据流通于项目全生命周期的每个环节，也能让业主充分了解项目情况。

工业厂房工程行业市场情况分析

一、工业厂房工程行业市场发展分析

自上个世纪90年代末，受金融风暴的影响，世界经济发展减速，大量的跨国公司的利润大幅度下跌，甚至出现亏损的情况;因此，为了降低生产成本，寻找具有潜力的市场、廉价的劳力和丰富的原材料资源的国家作为生产基地，成为跨国公司投资的新方向，而中国无疑是商家的必争之地。大量的制造业向中国的转移给中国工业厂房工程建设创造了广阔的发展空间。

二、工业厂房工程市场存在的问题

目前，中国工业厂房工程行业的发展属于初步阶段，存在着一定的优缺点，其主要表现在：投资主体多元化;受土地市场的制约较大;全国工业地产的产业分布不均，参差不齐等。同时，在建设过程中，存在盲目开发，不注重前期规划，管理体制不完善，服务不完善，空置率高等问题。

工业厂房发展趋势预测

一、产品发展新动态

工程建设讲求团队协作，不能单凭个人能力，而是需要团队上下齐心协力、无缝协作。在新冠疫情的影响下，许多建筑设计和施工企业纷纷转向远程虚拟协作，这对提升员工工作效率和敬业精神至关重要。通过数字模型和仿真技术，人们无需再往返于工作场所、工厂或生产设备之间便能做出决策。实时地远程协作为构建弹性劳动力及业务韧性提供了解决方案。

未来，这些企业会继续沿用远程协作的工作方式，并加速项目上云，致力于实现端到端的数字化工作流。

二、技术新动态

在一些受限的建设环境下，建筑工业化能更好地把控产品质量，提升项目的可预测性。此外，由于预制施工的方式大幅缩短了工期，将有望成为增强工程建设产业韧性的重要基础。例如为抗击疫情立下汗马功劳的武汉火神山和雷神山医院，在建设时就充分发挥了装配式建造的作用，才能实现在13天内交付的快速工程奇迹。

三、产品发展趋势预测

建筑碳排放量占全国的40%，而装配式建筑可大幅减少建筑原材料与能源消耗，将成为建筑材料生产与建筑施工过程节能减排的重要实施载体，中长期发展趋势持续强化。

在碳中和目标驱动下，所以未来装配式工业厂房的发展趋势可能会更亮眼。比如北京榆构集团装配式PC工业厂房。工程结构为单层装配式混凝土框架结构，屋面采用“预制双T板+后浇层”的形式，外维护墙采用预应力混凝土露骨料SP外墙挂板，排版上采用横向对缝拼接安装整齐规整。

新型装配式工业厂房结构体系为装配式混凝土结构，连系梁与柱均为预制混凝土构件，屋面为24m跨度预应力双T板加60mm后浇混凝土，围护结构为外挂预应力SP板。预应力双T板与连系梁，连系梁与柱连接均为铰接，沿纵向设置双角钢支撑。传统混凝土排架+钢屋架体系中横向抗侧力体系由混凝土柱+钢屋架组成，屋面荷载先传递至屋架再传递至柱。

例如Autodesk Tandem数字孪生平台，作为一个数字枢纽，其能将来源众多、格式多样和阶段各异的项目数据汇集在一起，将离散的数据实现结构化，以创建一个数据丰富的数字中心，可跟踪从设计、建造、交付直至运营的资产数据。通过将现实世界与数字世界相连接，Tandem以数字化的方式反映模型实体的最新情况，实现数字孪生，并逐步实现可预测、可模拟、可告知决策并自主行动，从而针对设施、建筑物、桥梁或任何结构及其组件提供独特的运营洞察，也可以实现业主、建筑师、工程师、承包商在整个项目生命周期中的实时协作。

《2022-2027年中国工业厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》由中研普华工业厂房工程行业分析专家领衔撰写，主要分析了工业厂房工程行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对工业厂房工程行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的工业厂房工程行业数据分析，帮助客户评估工业厂房工程行业投资价值。

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